近日，住房和城鄉建設部辦公廳發布關于《住宅項目規范》公開征求意見的通知，通知顯示《住宅項目規范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經專家審查通過，現再次向社會公開征求意見。

《住宅項目規范》（征求意見稿）第二部分2.2.7條住宅建筑的設計工作年限格外引人矚目，該條明確了住宅建筑中主要類別的設計工作年限，尤其是防水工程的設計工作年限：其中屋面防水工程不應低于20年，室內防水工程不應低于25年，地下防水工程不應低于建筑結構設計工作年限。

《住宅項目規范》此前是在2019年2月18日第一次征求意見，來看看關于建筑防水的一些新變化：

2019版為屋面與衛生間防水不低于20年，2022版則區分出室內工程防水設計年限不應低于25年，進行了細分并提高了設計要求。

▲2019版《住宅項目規范》（征求意見稿）

另外，在室內防水方面，《住宅項目規范》（征求意見稿）還對衛生間防水做了細致規定：1、衛生間地面應設防水層，墻面、頂棚應設防潮層；2、衛生間淋浴區墻面防水層高度不應小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應小于1.20m，其他墻面防水層高度不應小于0.30m；3、衛生間地面設有地漏時，應設坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

《住宅項目規范》為全文強制性工程建設規范。（征求意見稿）明確指出城鎮住宅項目建設、使用和維護必須執行本規范。

因此在《住宅項目規范》正式施行后，對建筑工程的防水要求則更加嚴格，屋面防水、室內防水、地下防水均不應低于20年甚至與結構同壽命，這對規范防水材料市場，促使防水材料進一步改善性能，提高防水工作年限起了重要推動作用。

那么如何保證建筑防水工程的工作年限動輒20年以上，甚至與結構同壽命呢？對于防水材料應該如何選擇，以確保防水效果符合設計要求和實際應用需求呢？

混凝土結構自身為多孔的結構，易產生滲漏通道，加上受施工等影響，產生溫度裂縫、干縮裂縫以及蜂窩、麻面等缺陷，長期使用中，又會受到各種破壞因子的侵蝕，使混凝土產生碳化、凍融、鹽蝕等破壞，降低混凝土的耐久性，這是混凝土自身的缺陷，也是內因。

目前市場上的防水材料仍以傳統成膜類材料為主，是外包式防水，材料易老化，壽命短，施工過程要求高，復雜節點若是處理不好，容易與底板脫落，進而竄水，致使整體防水效果失效，這是傳統防水的問題，也是外因。

內外因結合使得建筑防水工程問題頻發，滲漏不斷，更易出現漏了修、修了漏的反復滲漏難題，嚴重的更會對建筑結構造成安全隱患，這與《住宅項目規范》的要求背道而馳，更會危及居民居住健康。

因此要為建筑室內工程、屋面工程及地下工程構筑20年以上，特別是與結構同壽命的防水工程，需要從混凝土結構入手，由內而外，內外雙防，才能徹底實現。

-貝瑞斯brs復合防水系統-

貝瑞斯brs復合防水系統是由mate-adv自修復密實型防水混凝土或mate-adm密實型防水混凝土（簡稱：mate防水混凝土）作為主體結構防水，細部節點進行加強處理，形成結構自防水體系，滿足工程防水要求，且與設計使用年限相同。根據工程具體要求，輔以mate-exe高彈柔性防水涂料、mate-exp聚合物水泥防水涂料、mate-mtr砂漿防水劑的防水砂漿、mate-exc水泥基滲透結晶型防水涂料等外設防水層。

-mate-adv混凝土自修復防水密實劑-

mate-adv混凝土自修復防水密實劑是一種摻入特殊活性無機材料的防水密實劑，通過改性處理后復合而成的深藍色無機水溶液。兼具防水、密實、混凝土微裂縫自修復功能。摻入混凝土中，在混凝土內部形成自修復系統，當混凝土產生微裂縫時，活性修復材料遇水被二次激活，將混凝土中的微裂縫填充和堵塞，使混凝土微裂縫達到自修復，提高混凝土防水性、密實性及耐久性。

-以上內容□終解釋權歸貝瑞斯（北京）科技有限公司所有-